Nový stavební zákon platí i pro menší stavby

Chcete si postavit novou garáž, pergolu nebo skleník a nejste si jisti, jak je to teď s povolením úřadů? V tomto článku vás seznámíme se změnami, které přináší nový stavební zákon, a vysvětlíme, jak se to dotkne konkrétních plánovaných staveb.

Nový stavební zákon, který vstoupil v platnost 1. července 2024, přináší několik klíčových změn, které mají zjednodušit a zrychlit proces povolování staveb, včetně těch menších, jako jsou pergoly, zahradní domky nebo garáže. Společně s novým stavebním zákonem jsou od prvního července účinné také související prováděcí předpisy. Všechny jsou dostupné na internetových stránkách MMR.

Hlavní změny pro drobné stavby:

1. Jednodušší povolovací proces

Pro menší stavby, jako jsou pergoly, zahradní domky nebo garáže do určité velikosti (nově do 40 m²), nebude potřeba stavební povolení. Místo toho stačí ohlášení stavby, což znamená rychlejší a méně složitý proces.

2. Digitální stavební řízení

Většina úkonů souvisejících se stavebními povoleními se přesouvá do digitální podoby. To zahrnuje podání žádosti o stavební povolení, komunikaci s úřady a správu dokumentace. Tento krok by měl výrazně zkrátit dobu vyřízení žádostí, přestože zatím působí provizorně.

3. Centralizace stavebních úřadů

Namísto rozdělení agendy mezi jednotlivé obce je stavební řízení nově centralizováno pod krajské úřady, což by mělo zajistit větší efektivitu a jednotnost v rozhodování.

4. Pravidla pro drobné stavby

Stavby jako pergoly, zahradní domky nebo garáže se nyní mohou umístit bez stavebního povolení, pokud splní specifické podmínky, zejména ohledně vzdálenosti od hranic pozemku nebo sousedů, a nepřesáhnou určitou velikost (do 40 m² a výšku 5 m).

5. Rychlejší schválení projektů

Zavádí se lhůta, kdy úřady musí reagovat na podání do 30 dnů. Pokud se úřad nevyjádří v této lhůtě, má se za to, že bylo schváleno „mlčky“.

Tyto změny by měly zjednodušit a zkrátit dobu vyřízení stavebního povolení pro běžné menší stavby a podpořit větší transparentnost a efektivitu stavebního řízení.

Sklápěcí hliníková pergola může být ozdobou vaší zahrady. Zdroj: sunsystem.cz

Co jsou drobné a jednoduché stavby

Nový stavební zákon se dotýká širokého spektra staveb. Nás teď budou zajímat ty, které lze rozdělit do dvou hlavních kategorií: drobné stavby, které nevyžadují stavební povolení, a jednoduché stavby, které povolení potřebují, ale proces jejich povolování je zjednodušený.

Drobné stavby (bez stavebního povolení)

Tyto stavby nevyžadují stavební povolení, pouze ohlášení stavby a někdy ani to není nutné. Typicky jde o menší stavby, které splňují určité parametry (např. velikost, vzdálenost od hranic pozemku). Patří mezi ně:

• Pergoly: Volně stojící pergoly bez uzavřených stěn o maximální zastavěné ploše do 40 m² a výšce do 5 m, pokud jsou ve vzdálenosti minimálně 2 m od hranice pozemku.
• Zahradní domky: Zahradní domky do 40 m², které neslouží k trvalému bydlení nebo rekreaci a jsou určeny pro uskladnění zahradního nářadí.
• Garáže: Samostatně stojící garáže do 40 m² zastavěné plochy.
• Skleníky: Skleníky do 40 m² zastavěné plochy a výšky 5 m.
• Bazény: Bazény do 40 m², pokud nejsou zakryty pevnou konstrukcí.

Podmínkou pro tyto stavby je, že nejsou umístěny v památkově chráněném území nebo v ochranných pásmech, kde mohou platit další omezení.

Jednoduché stavby (s povolením)

U těchto staveb je stále potřeba stavební povolení, ale proces jejich schvalování je výrazně zjednodušený. Většina z nich může podléhat jen ohlášení stavby, pokud jsou splněny určité podmínky.

• Rodinné domy: Jednopodlažní rodinné domy do 150 m² zastavěné plochy, pokud nejsou určeny pro více než jednu rodinu a nacházejí se mimo chráněné oblasti.
• Větší garáže: Garáže přesahující 40 m², ale nepřesahující 50 m² zastavěné plochy.
• Větší zahradní stavby: Zahradní domky, pergoly a skleníky přesahující 40 m² nebo s výškou nad 5 m.

Jak změní digitalizace celý proces povolování staveb

Žádosti o povolení stavby můžete podávat digitálně či papírově. Přechodné období platí do roku 2027.

Na Portálu stavebníka uvidíte přehledně, jak jste s vyřízením povolení daleko. Povolení běžných (jednodušších) staveb, jako je běžný rodinný dům, má lhůtu do měsíce. Některé stavby (ploty, přípojky, pergoly, garáže do určité velikosti atd.) posouzení a povolení nepotřebují.

Stavební řízení se zrychlí díky tomu, že stavební úřad sám obešle všechny dotčené orgány a kdo se nevyjádří, ten není proti. Už nelze zdržovat stavební řízení, prodloužit ho lze nejvýše o 60 dní. Do čtvrt roku máte vše vyřízeno i v případě komplikací.

Průběh stavebního řízení je teď předvídatelný, nemůže mu bránit úřední svévole nebo nečinnost. Úřady se už nebudou vymlouvat na nedodaná vyjádření a nemohou vytvářet nekonečný cyklus, kdy před tím, než dodáte konkrétní vyjádření, jiným skončí platnost. Tím se zamezí i opakovanému zpoplatňování služeb. V digitální podobě máte na Portálu stavebníka přehled o tom, zda je se stavebním řízením vše v pořádku a jak je daleko.

Stavba pergoly a stavební povolení od roku 2024

Jako příklad si vezměme vaši novou pergolu. V novém stavebním zákoně č. 283/2021 Sb. se dozvíte, kdy na stavbu pergoly stavební povolení potřebujete a kdy ne. A také se ruší rozlišení mezi ohlášením stavebního záměru a stavebním povolením.

Podle nového stavebního zákona můžeme většinu menších zahradních staveb zařadit pod tzv. drobné stavby, které nevyžadují povolovací proces. Tato kategorizace s sebou přináší změnu velikosti pergoly bez stavebního povolení.

Nově musí pergola bez stavebního povolení splňovat následující parametry:

• Stavba může mít maximálně 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky.
• Umístěná musí být na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, nebo na pozemku, který je určen pro způsob využití jako zahrádkářská kolonie, a to v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranic pozemků.
• Nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost a na pozemku musí po umístění stavby zůstat nejméně 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.

Pokud chcete zastínit větší plochu, ukotvit pergolu k domu nebo nemůžete dodržet vzdálenost 2 metrů od hranice pozemku, budete muset svůj záměr zkonzultovat s úředníky, kteří vám poradí, co budete potřebovat vyřídit.

Plánujete stavbu moderní pergoly nebo garáže? Rádi vám se vším v Sun System poradíme.